房地产工作
【概况】2005年，全市共有房地产开发项目（含在建及已竣工但未销售完的项目）81个。共完成房地产开发投资92536.67万元，同比增长40.19%；孝感城区共有房地产开发项目（含在建及已竣工但未销售完的项目）37个，共完成房地产开发投资55489.17万元，同比增长39.46%。全市商品房施工面积136.86万平方米，同比增长49.65%；孝感城区商品房施工面积69.32万平方米，同比增长47.72%。全市商品房竣工面积65.16万平方米，同比增长25.52%；孝感城区商品房竣工面积25.78万平方米，同比增长5.5%。全市商品房销售的平均价格为901.8元/平方米，同比增长4.74%，其中，商品住宅平均价格为823.2元/平方米，同比增长8.33%。
为净化房地产市场，优化经济发展环境，孝感市房产局坚持立足本局职能，以“依法、高效、诚信、廉洁”为主题，以制度建设为基础、体制创新为动力、政务公开为重点、群众企业客商满意为目标，不断增强大局意识、服务意识和环境意识，创新工作思路，严格房地产行政审批，坚持依法行政，为经济发展提供公正严明的房地产法制环境；简化房地产办事程序，转变工作作风，为经济发展提供优质的房地产服务环境；整顿房地产市场秩序，规范市场行为，为经济发展提供良好的房地产市场环境。
【经济适用住房开发建设】2005年经济适用住房东苑小区一、二期工程全年新开工面积0.5万平方米，续建面积3.2万平方米，竣工面积3.7万平方米，销售面积2.45万平方米，完成投资3670万元；另外，“西湖明珠”工程项目正式启动，该项目占地198亩，拟建面积21.78万平方米，计划投资2.7亿元，完成项目征地、整体规划、土方回填及首批16栋房屋的单体设计，投入建设资金2600万元。
【住房保障工作】为全面停止实物分配住房，逐步实行住房分配货币化，积极做好房改房收尾工作。对市直机关单位干部职工的住房进行了清理登记，共清退多购多占住房378套；规范了集资建房858套（其中799套按房改处理，59套按集资建房处理）；处理超标准装修270套，涉资102.7万元。
孝感市房产局制订的《孝感市直行政事业单位工作人员住房分配货币化实施方案》于2005年9月5日获省房改领导小组批准，2005年9月15日由市人民政府办公室正式颁布。全市住房分配货币化准备启动。
【房地产开发市场管理】截至2005年11月中旬，全市共批准了商品房预售项目14个，批准预售面积约29.69万平方米。并对批准预售的项目在“孝感市房地产市场监管及预警预报”网页上向社会进行了公告，以便接受社会的监督。截至2005年11月中旬，新批准了14家房地产开发企业的暂定资质。开展了开发企业资质年检工作。年检结果：合格43家，由暂定资质核定为四级9家，由三级晋升为二级2家，由四级升为三级3家，延长暂定有效期11家，降级2家，注销资质1家。截至2005年11月中旬，孝感市共有房地产开发企业84家，其中，二级资质9家，三级资质13家，四级资质33家，暂定资质29家。对房地产开发项目拖欠工程款问题进行了协调处理，解决了拖欠工程款的有关问题。
【推行行政审批和服务事项流程管理】2005年，孝感市房地产管理局被列为市直5个推行行政审批流程管理试点单位之一。在坚持按照“两对照、两评议、两公告”的基础上，孝感市房产局大胆创新，首次将局系统26个行政审批和服务事项的内容全部简洁、直观地用流程图表现出来。其中有17个项目比法定时限缩短了146个工作日，这一成果与武汉城市圈内城市房地产管理部门相比，处于领先水平。
【房地产交易与权属管理】2005年孝感城区共发放各类房屋权属证书7088本，登记房屋面积115.61万平方米，同比增长7.8%；办理房地产转让业务2323起，转让面积36.07万平方米，交易金额5.03亿元；办理房地产抵押业务923起，抵押面积39.87万平方米，抵押价值5.33亿元；受理各类评估业务1542起，标的总额8.92亿元，估价房屋面积82.94万平方米；办理了1342栋房屋的安全鉴定手续，鉴定面积37.13万平方米；测绘房屋531栋，测绘面积85.09万平方米；白蚁防治面积45.8万平方米。
【城市房屋拆迁工作】2005年5月18日至6月7日，孝感市房产局组成专班对城区拆迁房屋现状进行了专项调查，制定和创新了房屋拆迁公示制度、拆迁信访接待制度、拆迁举报制度、拆迁承诺制度、拆迁补偿安置资金监督管理制度、拆迁听证前置等六项制度，从源头上防范城镇房屋拆迁中侵害群众利益的问题发生，使孝感市城市房屋拆迁管理工作迈入法制化、制度化、规范化的轨道。全年共核发《房屋拆迁许可证》13本，拆迁房屋313户，建筑面积8.07万平方米。
【物业管理工作初见成效】2005年3月召开了孝感城区物业管理企业工作座谈会，成立了小区业主委员会，解决了孝感城区住宅区物业管理收费等问题。加强了物业管理企业资质管理工作，严把物业管理市场准入关。2005年，全市新批物管企业资质9家（孝感城区6家），较之以往批给资质的企业起点高、综合水平有所加强。对2004年度物业管理企业的资质进行了年检，截至11月中旬，全市共有物业管理企业32家，其中：二级3家，三级20家，三级（临时）9家。孝感城区的“乾坤名城”和安陆的“佳禾花园”创“省级物业管理优秀住宅小区”初步通过专家组的验收。
【房地产中介服务管理】会同工商部门对房地产中介市场进行了清理整顿，开展了房地产估价机构和测绘机构的资质年检初审工作，对全市房地产估价师和房地产经纪人注册（续期注册）工作进行摸底。
【房地产统计工作顺利完成】2004年度年报的统计工作顺利完成，包括孝感市房地产开发企业、物业管理公司、房地产中介服务机构的年报汇总统计工作和建设部10张统计报表的统计汇总上报工作。网上填报了孝感城区最低收入家庭住房情况。
孝感市房地产管理局领导班子成员
局 长 左少文
副局长 冯圣明 何晓波 李家舜
赵小平 刘才文
（李红霞）