【概况】房地产业是先导性、基础性、附加值较高的产业，同时，也是国民经济的支柱产业之一，1996年至1998年，市房地产业认真落实中央关于把房地产业和住宅建设发展成为新的经济增长点和消费热点的政策精神，不断深化住房制度改革。至1998年，孝感市的房地产业进入发展振兴的新时期。据统计，孝感城区现有各类房屋面积656万平方米，其中，直管公房3.4万平方米；单位房419.5万平方米；私房215万平方米；住宅面积331.71万平方米，人均建筑面积15.07平方米。

【经济适用房建设】经济适用房的建设对于加快城镇住房制度改革和住宅建设进程，建立与社会主义市场经济相适应的住房体制，使住宅建设成为新的经济增长点和消费热点，都有着十分重要的意义。市政府将经济适用房建设列为市政府的形象工程之一，对该项工作予以高度重视，并在政策和建设资金方面给予大力的支持。孝感市经济适用房建设发展迅猛，逐年呈上升趋势，1998年全市经济适用房的施工面积35万平方米，竣工面积20余万平方米，向社会提供了2800多套住房。

孝感市经济适用房的建设，不仅解决了中低收入家庭的住房问题，而且还为迁入孝感的调迁企业解除了后顾之忧。随着房地产业的发展，特别是住房制度改革的推进，房地产经济活动的不断增加，使得产权变更日益频繁，权属多元化比例迅猛增长，产籍档案迅速增多。针对此情况，市房地产管理局采取了强有力的措施来加强对产权产籍的管理。一是坚持依法行政，强化产权管理，提高群众的产权意识；二是开展全方位、多层次的产权管理工作。开展（房屋所权证》的验换工作，加大房屋权属登记管理工作的力度，做好房改售房发证工作，加强对《房屋他项权证》的登记管理工作；三是加强档案建设，规范产籍管理。

【房地产市场管理】由于住房制度改革的不断推进，住宅建设步伐的加快，使得全市房地产市场十分活跃，在房地产交易中，出现了极少数不规范的行为。为此，市房地产局采取切实有效措施，加大了房地产市场管理的力度，使房地产市场健康、有序地发展。一是依法行政，强化房地产转让市场管理；二是组织专班，加大房地产租赁市场管理力度；三是规范抵押行为，加强抵押管理；四是发挥中介作用，服务市场交易。

【白蚁防治】孝感市是白蚁危害的重灾区之一，市房产局采取“规划把关、市场监督、产权收网”的方法，对新建、扩建、改建房屋，实施白蚁预防工程。对发现蚁害的旧房实施白蚁灭治工程，从而有效地保障了国家、集体、个人的房屋财产安全。1998年，市房地产管理局对66幢房屋实施了白蚁预防工程，预防面积26.1万平方米；对受到蚁害的23幢房屋实施了白蚁灭治工程，灭治面积2.4万平方米。

【房屋安全鉴定】房屋安全鉴定工作是房地产管理部门的一项重要工作，对于促进房屋的有效利用，保障国家和人民的生命财产安全有着极为重要的作用。市房地产管理局依照建设部（城市危险房屋管理规定》和市政府印发的〈孝感市城镇危险房屋管理实施细则〉的规定，有力地开展了房屋安全鉴定工作。1998年共鉴定涉及房地产转让、出租的房屋230幢，建筑面积5.14万平方米；鉴定房地产抵押的房屋99幢、建设面积2.18万平方米，配合市计委等部门对要求拆旧建新的69幢总建筑面积为2.72万平方米的危旧房屋进行了鉴定，并及时下达了危房通知书，限期拆除。

【物业管理】全市物业管理工作起步晚，经验不足，市民对物业管理缺乏认识，物业管理工作还未完全展开。针对这一问题，市房地产管理局结合创建文明卫生城市的工作，一是开展宣传工作，提高居民的认识。通过编印（物业管理的知识问答）及开展咨询活动，市民的物业管理观念逐步形成；二是加强业务指导，规范运作方式；三是加强学习培训，提高从业人员的素质；四是积极开展创优达标活动，把住宅小区创优达标作为一项重点工作来抓，使城区理丝小区顺利通过了省建设厅检查验收，被评为全省物业管理优秀住宅小区，使孝感市的物业管理工作迈出了坚实的步伐。

（房地）