【概况】 2014年，在市委、市政府的正确领导下，全市房管系统紧紧围绕“住房保障保民生，市场监管促发展，开发小区功能化，物业管理全覆盖”的总体工作思路，精诚团结、克难攻坚、负重拼搏、砥砺前行，较好地完成了2014年的工作任务。 

【教育实践活动扎实开展】 严格认真开展群众路线教育实践活动，全面系统地学习党的十八大、十八届三中、四中全会和习近平总书记系列重要讲话精神、党的群众路线和反对“四风”要求，学习房管法律法规知识。坚持把学习活动同贯彻中央、省委、市委、市政府重大决策部署结合起来，坚持学用结合、学以致用，努力在增强决策力、提高执行力上下功夫，在解难题、促发展上求得实效。一年来，市县两级班子成员凝心聚力，全力以赴在保障性安居工程争取国家资金、破解旧城改造安置难题、房屋征收、促进孝感城区房地产市场平稳健康发展、“四城同创”等重大工作方面做出了积极贡献。 

【省定住房保障目标全面完成】 新开工保障性住房、棚户区改造住房共44044套（户），占目标任务的106%，排全省第二位。其中：新增公共租赁住房7834套（廉租住房2572套），占目标任务的103%；城市棚户区改造33494户，占目标任务的107%；国有工矿棚户区改造936户，占目标任务的101%；垦区棚户区改造1780户，占目标任务的100%。基本建成保障性住房、棚户区改造住房共19558套（户），占目标任务的122%，排全省第三位。分配入住保障性住房、棚户区改造住房11252套（户），占目标任务的121%，排全省第四位。新增发放廉租住房租赁补贴2485户，占目标任务的108%。 

【房地产市场监管平稳有序】 坚持通过正面宣传、引导企业规范经营与开展专项整治、净化市场环境有机结合，两手抓、两手硬。开展评选十强企业、行业名片企业等活动，表彰先进，树立发展标杆，激励创新业绩；开展非法集资风险排查、市场巡查与暗访等活动，查找和预防整治市场上出现的各种违规行为，及时净化市场环境，为行业的持续发展创造良好环境。房地产市场呈现出行业主体诚信、经营行为规范的良好局面。2014年，在全国房地产市场整体下行情况下，孝感市房地产开发投资额同比大幅增长，商品房竣工面积、销售面积及销售额等主要指标均保持同比增加，商品住房价格总体保持稳定。 

【物业管理工作深入推进】 加大了《物权法》、《物业管理条例》、《孝感市物业管理办法》等法律法规政策的宣传力度，开展了“物业管理进万家”、“文明卫生小区”创建等活动。指导8个住宅小区成立业主委员会，目前，孝感城区小区已成立业主委员会达45个。组织专家评审了一批小区物业服务等级，为物业服务企业诚信服务、优质服务打下了坚实基础。及时有效化解了大批关于物业管理方面的矛盾纠纷，保持了小区的和谐稳定。 

【信息化建设水平不断提升】 狠抓业务系统建设，完成了行政审批系统、商品房预售资金监管系统、物业专项维修资金管理系统的建设和房产测绘、商品房网上备案、房屋登记系统的“三网联通”工程，使孝感市成为全省唯一一个实现房地产行业行政审批网络化和第三个实现“三网联通”技术标准的市(州)。加强房产基础数据整理，全市(含县市)库存的66.57万卷房屋登记纸质档案全部完成数字化处理，为实现省、市、县三级城镇个人住房信息系统联网运行奠定了基础。做好信息化建设成果运用，与市综治办、市检察院业务系统实现了专线连接，积极开展与市地税局、市民政局等单位的信息共享，充分发挥房管信息系统的公共服务能力。 

【各项基础工作稳步发展】 积极推行网上审批，市本级共计受理各类审批服务事项28715件，其中服务事项28410批件，核发各类资质、预售许可证等行政审批事项305件，累计获得锦旗、表扬信10余面封。全年共办理房屋登记28410宗，面积1157.32万m2；办理房屋租赁登记备案130户，租赁面积7108.40m2，发放房屋租赁证130本。开具房地产证明9693份，档案查阅、咨询3698人（次）。为“三区”和孝南区“直通车”企业办理抵押登记87宗，直接融资额36.70亿元。白蚁防治、安全鉴定完成白蚁预防面积170万m2，实施白蚁灭治面积达4万m2，完成白蚁防治180余万m2，为“三区”工业企业项目和贫困户减免费用40余万元。对城区老楼危楼、校舍房屋进行了安全大排查，共鉴定房屋740栋、面积614.77万m2。测绘各类房屋3367栋，建筑面积466.3万m2，其中服务“三区”拆迁房屋测量面积65.8万m2、招商引资项目房屋测量面积61.3万m2；为招商引资项目实施政策内减免测绘费40余万元。 

【源头治理工程不断推进】 坚持把转变工作作风、提高队伍素质作为推进工作的重要抓手，把加强警示教育、抓好风险防控作为党风廉政建设的关键举措，为房管事业发展提供有力的保证。大力推进机关作风建设，开展了机关作风建设集中整治、明察暗访等活动，完善了相关制度，规范了机关工作作风。严格执行中央八项规定、省委六条意见、市委75条具体要求。加强公务用车管理，严格控制公务接待，局“三公”经费支出比上年同期下降36%左右。对局现有规章制度进行梳理，认真做好废、改、立工作。对1994年以来的42份规范性文件进行了全面清理，废止14份，修订10份，继续适用18份。按照新要求，适应新常态，出台《孝感市住房保障和房屋管理局机关管理制度》，内容涵盖局系统人、财、物、事的科学规范和有序运行，力求把权力关进制度的笼子，更好的用制度管人、管事、管工作。持续深化党风廉政建设，严格落实党风廉政建设的主体责任和监督责任。与市检察院建立共同预防职务犯罪协作机制；组织党员干部学习了领导干部从政道德启示录、警示录、党纪政纪条规和党员领导干部廉洁自律一系列规定。开展重点部门关键岗位中层干部廉政教育活动，副科级以上干部签订了《干部廉政承诺书》并予以公示，接受社会监督。深化党风廉政建设教育宣传，认真策划廉政文化进机关活动，努力在全局上下树立“以廉为荣、以贪为耻”的良好导向。 

孝感市住房保障和房屋管理局领导班子成员
局长           万建明
副局长      何晓波  李家舜
                   杨迎春  卢红霞
纪检组长  常青
（王艳平  张克文）