【房地产工作】

【概况】2008年，全市共有房地产开发项目114个。共完成房地产开发投资27.86亿元，同比增长17.8%；孝感城区共有房地产开发项目56个，共完成房地产开发投资18.65亿元，同比增长20.95%。全市商品房施工面积214.8万m2，同比减少0.1%；孝感城区商品房施工面积126.87万m2，同比增长34.1%。全市商品房竣工面积107.5万m2，同比减少13.2%；孝感城区商品房竣工面积44.56万m2，同比减少0.8%。全市商品房销售面积75.2万m2，同比减少38.06%；孝感城区商品房销售面积32.1万m2，同比减少41.51%。全市商品房销售的平均价格为1986元/m2，同比增长19.8%，环比减少2.2%。其中，孝感城区商品房平均价格为2502元/m2，同比增长11.8%。据省统计部门公布的数据显示，在武汉城市圈八个卫星城市中，2008年孝感的房地产投资额仍居第一位，商品房竣工面积和销售额分别居第二位和第三位，销售价格居第四位。2008年受全球金融危机的影响，全国房地产市场处于低迷状态。面对严峻的经济形势，孝感房产系统坚持以科学发展观统领全局，以加强宏观调空、强化市场管理、健全住房保障机制、解决群众“居住难”为切入点，以开展执行力大讨论、文明执法教育活动和清理行政审批服务项目、优化审批服务流程工作为总抓手，加强队伍建设，推进管理创新，较好地完成了全年的工作任务，全市住宅与房地产业仍然保持了一个较好的发展态势。

【廉租住房制度】2008年孝感城区廉租住房保障面积标准由人均8m2提高到10m2，保障范围由最低收入家庭逐步扩大到低收入家庭。全年全市廉租住房保障10740户，其中租赁补贴8920户，实物配租1037户，租金核减783户。

【经济适用住房建设】2008年全市经济适用住房建设开工19.7万m2，竣工12.5万m2，解决了2600多户低收入家庭的住房需求。孝感城区经济适用住房“西城嘉园”项目施工6万m2，竣工4.5万m2，分别于2008年2月1日和9月20日在人民广场公开摇号销售到户，解决了553个低收入家庭的住房困难，取得了良好的社会效益。

【积极争取住房保障专项资金】2008年全市共争取中央财政廉租住房保障补助资金12639万元，其中租赁补贴资金7739万元，廉租住房建设补助资金4900万元，为全市住房保障工作打下了坚实的基础。

【建立齐抓共管工作机制】各县市区普遍成立了由房产、发改、财政、民政、国土、监察等部门组成的住房保障领导小组，将廉租住房保障作为为民办的实事之一，实行责任目标管理。孝南区率先将保障对象由最低收入家庭扩大到低收入家庭，使更多的低收入住房困难家庭得到实惠。汉川市结合实际，制定了“两扩大、两提高、两规范”的工作方案，严格操作，把好三关，实行五级公示，确保了住房保障工作的公平、公正、公开。

【编制住房建设计划和规划】根据国务院、省政府和省建设厅文件精神，各地均按时完成了2008、2009年住房建设计划和2008-2012年住房建设规划的编制、公布工作。

【贯彻落实住房结构比例】2008年孝感城区规划许可项目45个，总建筑面积96.69万平方米，套型建筑面积90m2以下的52.04万平方米，占总建筑面积的53.82%，同比提高了2.68个百分点。

【完善房地产信息发布制度】市局投资50多万元建成房地产市场信息系统网络办公平台，每个月在网上发布一期房地产市场数据统计报告，每个季度发布一期房地产市场情况分析报告。2008年，孝感城区共有103家开发企业进行入网认证，1973套商品房实现网上签约，1884套商品房实现网上登记备案。

【房地产市场秩序和交易秩序】通过清理整顿，2008年市局对城区存在问题的13家开发企业、3家物业管理企业和2家中介服务机构及时进行了查处，注销了5家企业资质，对2家企业资质进行了降级。大悟县实行重点整顿与日常监管并重的办法，对所有开发项目进行了全面摸底调查，对无资质开发、无证预售、合同欺诈、虚假广告等行为进行严厉查处，有效地规范房地产市场秩序。

【城市房屋拆迁管理工作】2008年，全市共有拆迁项目42个，总面积6.13万m2。通过严格实行计划拆迁，规范拆迁许可审批程序，积极化解矛盾纠纷，较好地维护了拆迁市场的稳定。孝昌县积极推行房屋拆迁规范化管理，加强拆迁市场的主体培育，妥善化解拆迁矛盾纠纷，较好地维护了拆迁双方的合法权益。根据省建设厅每季度对全省各地拆迁上访情况的通报显示，2008年我市是全省少数几个没有发生赴省进京上访情况的市（州）之一。

【住宅小区物业管理】各地都加大了物业管理宣传和推广力度，积极制定质价相符的物业服务政府指导价标准，加强维修资金的归集管理和从业人员培训，其中，安陆市2008年在物业管理工作上实现了两个100%，即新建小区物业管理覆盖率达100%，物业管理小区水电终端收费达100%。

【房地产交易与权属规范化管理】全面实施新的《房屋登记办法》，孝感市直2008年全年共办理各类房屋权属登记10117件，总建筑面积216.32万平方米，房屋权属登记正确率达100%，并以优异成绩通过了省厅组织的房地产交易与权属登记规范化管理达标验收。其中，应城市在房地产交易与权属管理工作上，加大软硬件投入，实行“一个窗口对外，一站式办公、一条龙服务”的工作模式，积极推行代办制、联办制和上门服务，大大地提高了工作效率。

【房地产行政审批和行政服务管理】孝感市直积极推行网上远程审批和行政审批电子监察，清理优化了纳入流程管理的27个行政审批和服务项目，将265个工作日的法定时限缩至93.5个工作日，缩短量达65%。还建立了服务重点企业“直通车”制度，局领导每季度到市开发区、孝南区范围内的31家重点企业上门服务不少于一次，了解情况，解决问题，开辟绿色通道，实行零距离服务。

【房地产行政配套服务】2008年孝感城区白蚁防治预防面积68万m2，新建房屋白蚁防治率100%。房屋测绘756幢，测绘面积172万m2。办理房屋安全鉴定业务1812宗，鉴定面积53万m2。特别是孝昌县小悟乡中分村部分村民房屋、树木发生严重蚁害，市白蚁防治所及时赶赴现场进行科普宣传，免费进行灭治，央视7套“生活567”栏目记者专程从北京来到孝感，对此事进行了为期两天的专访，制作了长达10多分钟的专题科普节目，在央视7套进行多次播放。

【政务公开建设】市局将政务公开内容分成五大类十二项，做到了涉及面大、内容固定的事项长期公开，政策性规定和阶段性工作定期公开，临时性工作随时公开，实现了房地产市场信息公开透明和商品房交易的“阳光操作”，连续两年被评为全市政务公开先进单位。其中，云梦县在政务公开工作中坚持“四个原则”、“五个公开”，实现了政务公开工作的制度化、规范化，有效地推动了各项工作的开展。

【党风廉政建设】市房产局全面落实党风廉政建设责任制，制定了2008年党风廉政建设工作目标，与各单位签订党风廉政建设目标责任书，做到了党风廉政建设工作责任明确、任务具体、措施有力。为进一步加强廉政教育，积极开展正面典型示范和反面典型警示教育，采取局主要领导给党员上党课、开展“情系民生，勤政廉政”教育活动等形式，营造了“以廉为荣、以贪为耻”的良好氛围。同时，扎实开展“两项活动”，在提高政府执行力大讨论和文明执法教育活动中，通过广泛征求社会各界的意见和建议，对照“四讲四比”和“六查六看”的要求进行自我剖析，找准不足，扎实整改，促进了各项目标任务的完成。

孝感市房地产管理局领导班子成员

局长左少文

副局长冯圣明高乔明何晓波

李家舜赵小平刘才文

（李红霞）